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Il Più Grande e Completo Corso Online di Gestione Appartamenti Turistici
Mai Realizzato in Italia

Scopri nel Corso "Host Training Pro" come far rendere al massimo il tuo appartamento turistico, evitando errori classici e utilizzando nuove tecniche avanzate per lavorare di meno e guadagnare di più.

Acquista Subito!100% Sicuro e Garanzia Soddisfatti o Rimborsati
  • Come Creare Listini e Descrizioni Efficaci
  • Come Ottenere Fotografie Efficaci
  • Come Ottimizzare i Prezzi e i Guadagni
  • Che Portali Utilizzare
  • Corsi su Airbnb, Booking.com, Tripadvisor e Homeaway
  • La Gestione Prenotazioni
  • Il Check-in
  • Le Pulizie
  • ... e Molto Altro!

Questo Corso Fa Per Te Se:

  • Hai Appena Iniziato
  • Hai Già Esperienza Ma Vuoi Nuovi Spunti
  • Vuoi Formare Personale di Pulizie o Check-in
  • Devi Insegnare a Qualcuno a Gestire il Tuo Appartamento
  • Vuoi Risparmiare Tempo
  • Vuoi Iniziare con Nuovi Portali
  • Vuoi Migliorare Alcuni Aspetti
  • Hai Un Solo Appartamento o Ne Hai Molti
  • Vuoi Analizzare e Prevedere Le Tendenze
  • Vuoi Aumentare Le Prenotazioni

E' TUTTO CIÒ CHE TI SERVE SAPERE SUGLI APPARTAMENTI TURISTICI!

      16 Anni di Esperienza, 6 Mesi di Lavoro e più di 300 Pagine in Tre Volumi

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      Ecco l'Indice Completo:

      • 1.Prima Parte
      • 2.Seconda Parte
      • 3.Terza Parte

      PRIMA PARTE - La Preparazione
      (79 pagine)

      • Prefazione alla Prima Edizione

        Un po’ di storia
        Chi sono (io)
        La Preistoria
        Il Successo
        La Popolarità
        La Caduta

      • Obbiettivi del Corso

        Per chi è? A cosa serve?

      • Iniziamo

        Ok, Airbnb
        Intanto sfatiamo alcuni miti
        Che appartamento comprare?
        Ok, ho un appartamento. E adesso?
        L’inventario
        Ci dò una pulita e si parte?

      • A chi affidarlo

        Guarda le recensioni
        A) Fai tutto tu
        B) Affidi qualcosa ad altri
        C) Affidi tutto ad altri

      • La Burocrazia

        Un’introduzione
        Premessa
        Il Turismo è di Competenza Regionale
        Affitti Turistici Vs Strutture Ricettive Extra Alberghiere
        La Fiscalità
        Alloggiati Web e Tasse Turistiche

      • La creazione dei listini

        Foto professionali
        Meno domande, più prenotazioni
        Non aspettare Airbnb
        Etichette
        Come trovare un fotografo
        Aspettative e Realtà
        Le Planimetrie in 3D

      • La descrizione non la legge nessuno

        Ma scrivila bene lo stesso
        Il Fantasma Pigrone
        “Perché mi domandano cose già scritte?”
        La Mappa
        Le FAQ
        Migliora la descrizione nel tempo
        Le Lingue: una o varie?
        Le Lingue: la manutenzione è il vero problema
        Le Lingue in Airbnb e Booking
        Le Lingue: una strategia
        Le Lingue: Google Translate
        Le Lingue: ne vale la pena?
        Le Lingue: dove trovo i traduttori?
        Il Template per la Descrizione
        Il Tasso di Conversione Quel numero magico che indica l’efficacia del tuo annuncio

      • I prezzi

        Un continuo “smanettare”
        Addio prezzi fissi
        Addio prezzi alti? Come reagire?
        Prezzi di lancio
        Prezzi maturi
        Costi fissi
        Minimo notti
        I prezzi “a cranio”
        I prezzi bassi sono pericolosi
        Prezzi compatibili
        Inserimento e mantenimento Prezzi
        Come incassare sempre lo stesso in portali diversi
        Parla con i clienti
        Prezzi: considerazioni finali

      SECONDA PARTE - I Portali
      (136 pagine)

      • I Portali

        Dove caricare, come caricare Quanti Portali?
        Quali Portali? I 4 più efficaci
        I portali ad abbonamento
        Le truffe
        I Portali ti vogliono tutti per sé
        I Portali Maggiori

      • Airbnb

        Introduzione
        Quanto costa?
        L’App
        Recensioni
        Superhost
        Politiche di cancellazione
        E se cancelli tu?
        Circostanze Attenuanti
        Dietro le quinte: le riprotezioni
        Cancellazioni e Recensioni
        Pagamenti
        Prenotazioni lunghe
        Routing
        Parametri di Disponibilità
        Impostazioni dei Prezzi
        Co-Host
        Trova Soluzioni
        Prezzi Smart
        Prenotazione
        Viaggi di Lavoro
        Self check-in
        Servizi business
        Recensioni a 5 stelle
        Reattività
        Impegno
        Conclusione
        Guida

      • Booking.com

        Premessa
        Introduzione
        Sono Venditori, appunto
        Inserire un annuncio
        Quanto costa?
        Politiche di cancellazione
        E se cancelli tu?
        Il blocco calendari preventivo
        Dietro le quinte: le riprotezioni Pagamenti
        La Pre-autorizzazione
        I Chargeback
        La Certificazione PCI65
        Gestione carte di credito
        Il giro strano delle 24 ore X 3
        Tempo di Rilascio
        Il Check-in
        Opzioni, non prenotazioni
        Prenotazioni lunghe
        Come pagare le commissioni
        Parametri di Disponibilità
        Impostazioni dei Prezzi
        Deposito Cauzionale
        Risoluzione Problemi
        Prezzi Smart
        Offerte Super Segrete
        Sconto Genius
        Strutture Preferite
        Prenotazione
        Regole della casa
        Self check-in
        No Show
        iCal
        Calendario
        Visibility Booster
        Messaggi
        Promozioni
        Prenotazioni
        Messaggi
        Recensioni
        Contabilità
        Analytics
        Informazioni Generali
        Punteggio
        Pagina della Tua Struttura
        Informazioni Generali
        IVA/tasse/supplementi
        Foto
        Servizi & dotazioni
        Impostazioni
        Il Tuo Profilo
        Richiedi Modifiche alla Descrizione
        La Pagina Pubblica
        Assistenza
        Gli Sconti Che non Ci sono e Altre Furbate

      • Tripadvisor

        Introduzione
        Quanto costa?
        Certificate of Excellence
        Politiche di cancellazione
        Dietro le quinte: le riprotezioni (che non ci sono)
        Cancellazioni e Recensioni
        Politiche di Pagamento
        Pagamenti
        Prenotazioni lunghe
        Parametri di Disponibilità
        Impostazioni dei Prezzi
        Recensioni
        Trova Soluzioni (Create a Claim)
        Prezzi Smart
        Prenotazione
        Contratto con il cliente
        Abbonamenti
        Regole della casa
        Account Manager
        iCal
        Mappa

      • Homeaway

        Introduzione
        La maledizione della Legacy
        Quanto costa?
        Pagamenti
        Recensioni
        Politiche di cancellazione
        E se cancelli tu?
        Dietro le quinte: le riprotezioni
        Cancellazioni e Recensioni
        Parametri di Disponibilità
        Impostazioni dei Prezzi
        Prenotazione
        Abbonamento
        La Rete di Distribuzione Partner
        Ma quindi? Faccio l’abbonamento?
        Ci provo?

      • Altri portali? Davvero niente?

        Forse qualcosa ma di base no

      TERZA PARTE - Le Prenotazioni, l'Accoglienza ed Altro
      (100 pagine)

      • Le Nicchie

        Trova il Tuo Target

      • I Calendari

        iCal
        Channel Manager

      • La Gestione Prenotazioni

        Velocità e precisione
        Le Risposte Pronte

      • Il Check-in

        Il Grande Spreco
        “Io so leggere le persone”
        “Ma che razza di check-in hai vissuto?” dirai te
        Preparazione, preparazione, preparazione
        Quando arrivano
        La Raccolta dei Documenti
        Self Check-in

      • L’Assistenza

        Mentre hai gli ospiti in casa
        Prevenire è meglio che curare
        L’Insostenibile Costo di Gestione del Tugurio
        L’Affidabilità
        L’Usabilità dell’appartamento

      • Il Check-out

        Adios
        Definizione
        Meglio essere presenti alla partenza?
        Pulizie e Controlli
        Rotture
        Mancanze
        Rimborsi

      • Le Pulizie

        La Pre-condizione di tutto
        Un piccolo dilemma filosofico
        O sono perfette o lascia stare, fidati
        La soggettività delle pulizie
        Pulisci per i più delicati
        Il Margine di Variabilità
        Filtro
        Recensioni Vs Specifiche
        Premia Il Tuo CEO delle Pulizie
        Se inizia male poi non si sistema

      • Le Recensioni

        Come NON rispondere alle recensioni negative
        Scrivi per i Clienti Potenziali
        Delegarne La Scrittura

      • I Nomadi Digitali

        Un’Opportunità?
        L’Appartamento turistico: tanta domanda e troppa offerta
        E’ Davvero finita?
        Il Nomade Digitale
        Chiang Mai (Thailandia)
        Venezia
        Nomadi Digitali è solo un nome
        La Tendenza
        Affitti a lungo termine Airbnb
        Cosa vogliono i Nomadi Digitali
        Necessari e Utili
        Che prezzi?
        Massimo notti
        Che Portali?
        Che contratti?
        Come iniziare?

      • Altro

        I Pos Virtuali
        Per incassare con le carte di credito

        Altre Risorse Per facilitarti la vita
        Materiali
        Webinar
        Gruppo Facebook
        Conclusione
        Il Futuro: Dipendenti di Airbnb e Booking?
        Feedback

      Attenzione: Si tratta di un Corso in PDF
      Non Esiste Una Versione Stampata

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      (INCLUSO)
      10 ORE VIDEO DI WEBINAR DI APPROFONDIMENTO

      • Webinar

        Potrai vedere subito le dieci puntate del Webinar, ognuna di un’ora, in cui abbiamo approfondito dal vivo le tematiche e problematiche della gestione di un appartamento affrontate nel Mini Corso Gratuito.

        Sono 10 ore di video durante le quali potrai imparare moltissimo!

        Tra gli argomenti trattati:

        – Prezzi
        – File delle descrizioni
        – Planimetrie 3d
        – Cedolare secca 21% (Tassa Airbnb)
        – Etichette
        – Specifiche Fotografo
        – E’ possibile gestire Booking e Airbnb senza essere penalizzati?
        – Come gestire le notti minime dinamiche?
        – Quanto è importante avere il proprio sito internet e pagina Facebook?
        – Portali Truffa
        – Introduzione a Booking
        – Introduzione a Expedia
        – A quanto ammontano le commissioni dei vari portali?
        – Il Tasso di Conversione del tuo annuncio
        – Introduzione a Tripadvisor
        – Analisi Annunci Airbnb e Booking.com

      1- La Creazione dell'Annuncio - 27 Aprile 2017

      2 - I Portali (Prima Parte) - 4 Maggio 2017

      3 - I Portali (Seconda Parte) - 11 Maggio 2017

      4 - Introduzione a Booking.com - 13 Maggio 2017

      5 - Tasso di Conversione e Tripadvisor - 18 Maggio 2017

      6 - Introduzione ad Airbnb - 6 Giugno 2017

      7 - Il Self Check-in - 16 Giugno 2017

      8 - Analisi Annunci - 13 Luglio 2017

      9 - Analisi Annunci - 14 Luglio 2017

      10 - Analisi Annunci - 24 Novembre 2017

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      INOLTRE UN PACCHETTO DI MATERIALI UTILI PER LA TUA ATTIVITÀ

      • Accesso Esclusivo All'Area Riservata

        Riceverai l’accesso ad un area riservata sul sito host-training.com, dove troverai le registrazioni dei vari webinar, contenuti esclusivi, sconti e promozioni per iniziative varie e bonus.

      • Etichette Per Fotografie

        Set di etichette in PSD (per Photoshop) da consegnare al fotografo per rendere le tue fotografie più efficaci, ridurre le domande e “sbattere in faccia” al cliente tutte quelle informazioni che non ha mai voglia di leggere nella descrizione.
        Mannaggia a lui.

        Includono font specifico, video tutorial per il fotografo oltre a versioni singole e complete di tutte le etichette.

        Se te le dovessi far creare da un designer ti costerebbero almeno 200 Euro senza contare la perdita di tempo da parte tua per trovarlo, spiegargli cosa vuoi e così via.

      • Specifiche Per Il Fotografo

        Un PDF di 13 pagine che ti farà risparmiare ore di discussioni col fotografo per spiegargli cosa vuoi esattamente.
        Il risultato sarà un servizio fotografico completo di circa 40 fotografie di interni, dettagli, esterni e zona, etichettato, che risponde alla maggior parte delle domande dei clienti prima che le facciano.

        Non foto da brochure, ma foto da annuncio, che è una cosa completamente diversa!

        Questa procedura è il risultato di 16 anni di esperienza: Luca faceva le foto agli appartamenti a Praga nel 2001, ben prima che Airbnb pensasse di farlo per i propri host.
        Dal 2013 inoltre questa procedura è stata utilizzata con diversi fotografi su decine di appartamenti, case e ville, ed ha permesso di ottenere risultati eccezionali a prezzi molto competitivi.
        In mancanza di istruzioni precise i fotografi chiedevano sempre 300-500 Euro per una quindicina di foto.
        Questo perché i fotografi sanno che la maggior parte del tempo lo perdono in chiacchiere con committenti che iniziano a pensare quello  che veramente vogliono solo dopo che le foto sono state fatte.
        Con le specifiche invece si riusciva sempre a scendere sotto i 200 Euro ed ottenere un servizio completo e di altissima qualità.

        Ecco cosa dicono i fotografi:

        Giorgio di Venezia

        “lavorare con una procedura cosí dettagliata mi ha permesso di ottimizzare molto il lavoro. Certo, sono più fotografie che in un servizio normale, ci sono le etichette da mettere in post-produzione e qualche camminata per fotografare per esempio il supermercato più vicino. Ma non dover discutere ogni singolo dettaglio col committente o dover rifare delle foto solo perché si erano dimenticati di dirlo (cosa che capita SEMPRE), mi fa risparmiare un sacco di tempo.
        Il risultato è che riesco a consegnare un lavoro di qualità, realizzato in tempi prevedibili senza dover chiedere troppi soldi”.

        Riccardo di Firenze:

        “Seguendo le specifiche riesco a lavorare in serenità. Di solito, per qualsiasi altro lavoro fotografico, devo sempre confrontarmi con il cliente. E’ estenuante e lo devo per forza prevedere nei preventivi.
        Credo che in qualsiasi preventivo un 30/50% del costo sia per coprire il tempo impiegato a discutere col cliente.
        Con la procedura invece so cosa vuole, interpreto la situazione in maniera indipendente e consegno un lavoro in tempi relativamente rapidi.
        E’ un altro modo di lavorare”.

      • Template per le Descrizioni

        Un file excel pre-compilato con i testi di un appartamento.
        E’ basato sulla struttura di Airbnb per cui è perfettamente compatibile, ma ha vari elementi in più quali per esempio il contenuto delle sezioni che Airbnb consiglia, le misure esatte dei materassi (che sembra una stupidata ma è amatissimo da spilungoni e gente abituata a dormire su letti spaziosi), le distanze in minuti/a piedi/con mezzi dai punti chiave della tua città/zona per sopperire alle debolezze delle mappe.
        E tutto questo testo pronto per essere copiato/incollato non solo in Airbnb ma anche negli altri portali.

        Il valore di questo file sta nel tempo che risparmi nell’organizzare le informazioni e l’evitare di dimenticare alcuni dettagli importanti.

        Rappresenta la differenza tra avere un foglio bianco sul quale scrivere un romanzo o un formulario pre-compilato da riempire.

      • Template Gestione Notti Minime Dinamiche

        Un file excel pre-compilato per gestire le notti minime in maniera dinamica.
        Il file in realtà è molto semplice: aggiunge un certo numero di notti a partire da oggi, creando dei range di date ai quali puoi assegnare dei minimi notti diversi.
        Il concetto, molto sperimentale, è che vale la pena di dare priorità ai clienti che stanno più notti per massimizzare il guadagno.
        Man mano che le date si avvicinano, abbassi il minimo notti.
        Lo scopo dell’esperimento è di avere meno clienti che stanno più a lungo e concedere i soggiorni brevi solo per le date vicine.

      • Calcolo Commissioni Portali

        Un file excel pre-compilato con alcuni esempi da prenotazioni reali per verificare il costo effettivo dei portali per le tue prenotazioni.
        Questo costo è dato dalla differenza tra quanto ha pagato il cliente in totale e quanto incassa realmente l’host.
        I risultati cambiano in base a diverse variabili: totale del soggiorno, presenza o meno della Partita IVA eccetera.

      Garanzia Soddisfatti o Rimborsati

      Avrai 30 giorni di tempo per chiedere il Rimborso, che sarà immediato.
      Ti chiedo solo di mandare una mail spiegando cosa non è stato di tuo gradimento così da permettermi di migliorare.

      IMPARARE DA CHI SE NE INTENDE DAVVERO.

      E’ il miglior modo per apprendere qualcosa.
      Con il Corso Host-Training hai la possibilità di vedere dal vivo le strategie di chi ha già successo.
      Potrai applicarle al tuo appartamenti ed adattarle alla tua situazione.

      Leggendolo troverai strategie e tecniche che non vengono descritte da nessun'altra parte.

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      QUANTO VALE QUESTO CORSO PER TE?

      Non lo so con esattezza, ma l'ho scritto perchè sono convinto che molte persone ne abbiano veramente tanto bisogno.
      Qui di seguito ti elenco una serie di aspetti che potrebbero essere applicabili o meno alla tua specifica situazione.

      Sei all'Inizio? Evita Errori Classici e Costosi

      Chi inizia deve soprattutto fare attenzione ad evitare gli errori più classici.
      Sono tanti e capitano tutti i giorni.

      • q-iconTsunami di Prenotazioni Fasulle in Booking.com

        100-1000 €

        Lanci l’appartamento in Booking.com, ti arrivano subito 5 prenotazioni, fai i salti di gioia e poi ti accorgi che non erano garantite e arrivano le cancellazioni o, peggio i No Show (gente che semplicemente non si presenta).
        Ti rendi conto solo dopo che erano prenotazioni fasulle di Cinesi, Russi e Uzbeki che avevano bisogno di una conferma di prenotazione per ottenere il visto.
        Ma poi tanto vanno a dormire a casa di amici o familiari.
        Capita a moltissimi.
        Perché? Perché quelli di Booking si guardano bene dall’avvisarti, a loro fa comodo bloccare le date, in quanto fa parte del processo di Cannibalizzazione delle Disponibilità (che spiego nel Corso).

        E alla fine ti ritrovi con l’appartamento vuoto e magari persino con delle commissioni da pagare (se per esempio non sai che devi segnalare i No Show).

      • q-iconAccount Airbnb Bruciato

        da 500 € verso l’infinito (no dai, ma qualche migliaio di € come ridere)

        Un altro, tristissimo, classico.
        Apri un account in Airbnb, arriva una prenotazione e la vuoi cancellare per qualche motivo: le date erano occupate, è per domani e non hai ancora preparato l’appartamento, i prezzi sono sbagliati (magari ti sei fidato dei Prezzi Smart), vengono col cane e non avevi scritto che non lo volevi, vogliono arrivare alle due di notte e non avevi specificato gli orari, vegono una sola notte e non avevi specificato che erano minimo due ecc…

        Di base appena aperto un annuncio, alcune cose possono sfuggire.

        Allora la cancelli e ti sei appena bruciato lo status di Superhost per un anno, il che equivale a dire che praticamente non riceverai prenotazioni da Airbnb per un pezzo.

      • q-iconAffidi Le Pulizie o il Check-in alla Persona Sbagliata

        La metà,  o meno, del tuo guadagno potenziale di un anno 

        Una pulizia non perfetta all’inizio che genera una recensione a 4 stelle ti costa come 50 pulizie nel corso dell’anno.
        Se fai due o tre errori del genere all’inizio non ti rialzi più.
        E’ finito del tempo di imparare strada facendo.

      • q-iconDanni

        Centinaia di €

        Se non sai come prevenire e gestire i danni causati dai clienti, è facile perdere centinaia di Euro.

      • q-iconMulte e Problemi Penali

        Migliaia di €

        Molti si buttano a caso nel settore, ispirati dalla narrativa utopica di Airbnb.
        Ma se non registri il primo cliente alla Questura sei già nel penale.
        E se non paghi le tasse turistiche, rischi grosse multe.

      • q-iconPortali Truffa

        100-200 €

        Ti chiama un portale che ti promette prenotazioni senza commissioni, paghi e non arriva niente.
        In genere partono da circa 300 € e scendono fino a 49 € all’anno.
        E molti ci cascano.

      Hai Già Esperienza? Incrementa i Tuoi Guadagni

      Se hai esperienza avrai già imparato ad evitare gli errori più grossolani.
      Ma hai avuto il tempo di ottimizzare?
      Spesso siamo reattivi e dedichiamo molte energie ad aspetti urgenti (il cliente che arriva per esempio), mentre c'è molto valore da estrarre nel miglioramento di aspetti solo apparentemente secondari.
      Se ti dicessi che con un'ora di lavoro oggi ne risparmi 20 in un anno?

      • q-iconDifferenziazione

        Possibile Incremento Dei Guadagni: 2000 €

        Da qualche mese sto sperimentando la targetizzazione di un nuovo tipo di cliente: chi vuole restare un mese o più.
        Sta andando molto bene in quanto la domanda è maggiore rispetto all’offerta.
        Nel Corso ti spiego come lo puoi fare anche tu.

      • q-iconMaggiori Margini di Guadagno

        Possibile Incremento Dei Guadagni: 100-1000 €

        Ora che il tuo business è in marcia, hai pensato che gonfiare le gomme di 0,1 bar potrebbe farti risparmiare 10 € di benzina ogni 1000 km?
        Ci sono un sacco di aspetti nascosti o marginali dove estrarre valore.

      • q-iconFotografie e Descrizioni Più Efficenti

        Possibile Incremento Dei Guadagni: 100-500 €

        Ottimizzare Fotografie e Descrizioni significa maggior Tasso di Conversione.
        Lo fai solo una volta, all’inizio e ne trarrai profitto per anni.

      • q-iconMigliore Gestione Offerte

        Possibile Incremento Dei Guadagni: 100-1000 €

        Le Offerte che i portali ti permettono di fare sono varie. Usale a tuo favore senza allo stesso tempo cadere nel gioco a ribasso.

      • q-iconMeno Ore Per Rispondere Ai Clienti

        Decine di Ore Di Lavoro in Meno

        Una gestione piú oculata delle risposte pronte e la prevenzione delle domande richiedono una sforzo iniziale ma poi ti aiutano a ridurre il lavoro in maniera drastica.

      • q-iconOttimizzazione Check-in

        Decine di Ore Di Lavoro in Meno

        Hai l’approccio Peace & Love o quello Nazi al check-in?
        Spesso le ore che poi ti ritrovi a perdere in attesa dei clienti sono evitabili con delle piccole modifiche alla comunicazione.

      P.S. Le Stime Che Hai Appena Letto Sono Per Un Appartamento e Per Un Solo Anno.
      Le Devi Moltiplicare Per Gli Anni Futuri e Il Numero di Appartamenti Che Gestisci.

      Se questo Corso dovesse farti risparmiare/guadagnare anche solo 500 € per un appartamento per un anno, il suo Valore sarà di almeno 1500 € (se tra tre anni chiudi e cambi attività).
      Se hai 5 appartamenti, sarà di 7500 €.

      Questo non è per dire che lo dovresti pagare tanto, ci mancherebbe, ma che alla luce di questi ragionamenti, il rapporto costo/valore è veramente irrisorio.

      Lo so che può sembrare fuffa di marketing scritta solo per farti spendere molto, ma ti garantisco che vedo continuamente persone che si bruciano centinaia di Euro per errori molto basici o anche agenzie molto grandi che ne risparmiano migliaia, se non decine di migliaia, con piccoli processi di ottimizzazione che suggerisco.

      Quindi sono fortemente convinto che questo Corso si ripagherà da solo.

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