Scopri Cos'ho Imparato in 16 Anni Nel Mondo Degli Appartamenti Turistici in un Concentrato di 300 Pagine Grondanti di Saggezza
Il Più Grande e Completo Corso Online di Gestione Appartamenti Turistici
Mai Realizzato in Italia
Scopri nel Corso "Host Training Pro" come far rendere al massimo il tuo appartamento turistico, evitando errori classici e utilizzando nuove tecniche avanzate per lavorare di meno e guadagnare di più.
- Come Creare Listini e Descrizioni Efficaci
- Come Ottenere Fotografie Efficaci
- Come Ottimizzare i Prezzi e i Guadagni
- Che Portali Utilizzare
- Corsi su Airbnb, Booking.com, Tripadvisor e Homeaway
- La Gestione Prenotazioni
- Il Check-in
- Le Pulizie
- ... e Molto Altro!

Questo Corso Fa Per Te Se:
- Hai Appena Iniziato
- Hai Già Esperienza Ma Vuoi Nuovi Spunti
- Vuoi Formare Personale di Pulizie o Check-in
- Devi Insegnare a Qualcuno a Gestire il Tuo Appartamento
- Vuoi Risparmiare Tempo
- Vuoi Iniziare con Nuovi Portali
- Vuoi Migliorare Alcuni Aspetti
- Hai Un Solo Appartamento o Ne Hai Molti
- Vuoi Analizzare e Prevedere Le Tendenze
- Vuoi Aumentare Le Prenotazioni
E' TUTTO CIÒ CHE TI SERVE SAPERE SUGLI APPARTAMENTI TURISTICI!
16 Anni di Esperienza, 6 Mesi di Lavoro e più di 300 Pagine in Tre Volumi
Ecco l'Indice Completo:
- 1.Prima Parte
- 2.Seconda Parte
- 3.Terza Parte
PRIMA PARTE - La Preparazione
(79 pagine)
Prefazione alla Prima Edizione
Un po’ di storia
Chi sono (io)
La Preistoria
Il Successo
La Popolarità
La CadutaObbiettivi del Corso
Per chi è? A cosa serve?
Iniziamo
Ok, Airbnb
Intanto sfatiamo alcuni miti
Che appartamento comprare?
Ok, ho un appartamento. E adesso?
L’inventario
Ci dò una pulita e si parte?A chi affidarlo
Guarda le recensioni
A) Fai tutto tu
B) Affidi qualcosa ad altri
C) Affidi tutto ad altriLa Burocrazia
Un’introduzione
Premessa
Il Turismo è di Competenza Regionale
Affitti Turistici Vs Strutture Ricettive Extra Alberghiere
La Fiscalità
Alloggiati Web e Tasse TuristicheLa creazione dei listini
Foto professionali
Meno domande, più prenotazioni
Non aspettare Airbnb
Etichette
Come trovare un fotografo
Aspettative e Realtà
Le Planimetrie in 3DLa descrizione non la legge nessuno
Ma scrivila bene lo stesso
Il Fantasma Pigrone
“Perché mi domandano cose già scritte?”
La Mappa
Le FAQ
Migliora la descrizione nel tempo
Le Lingue: una o varie?
Le Lingue: la manutenzione è il vero problema
Le Lingue in Airbnb e Booking
Le Lingue: una strategia
Le Lingue: Google Translate
Le Lingue: ne vale la pena?
Le Lingue: dove trovo i traduttori?
Il Template per la Descrizione
Il Tasso di Conversione Quel numero magico che indica l’efficacia del tuo annuncioI prezzi
Un continuo “smanettare”
Addio prezzi fissi
Addio prezzi alti? Come reagire?
Prezzi di lancio
Prezzi maturi
Costi fissi
Minimo notti
I prezzi “a cranio”
I prezzi bassi sono pericolosi
Prezzi compatibili
Inserimento e mantenimento Prezzi
Come incassare sempre lo stesso in portali diversi
Parla con i clienti
Prezzi: considerazioni finali
- 1.Prima Parte
- 2.Seconda Parte
- 3.Terza Parte
SECONDA PARTE - I Portali
(136 pagine)
I Portali
Dove caricare, come caricare Quanti Portali?
Quali Portali? I 4 più efficaci
I portali ad abbonamento
Le truffe
I Portali ti vogliono tutti per sé
I Portali MaggioriAirbnb
Introduzione
Quanto costa?
L’App
Recensioni
Superhost
Politiche di cancellazione
E se cancelli tu?
Circostanze Attenuanti
Dietro le quinte: le riprotezioni
Cancellazioni e Recensioni
Pagamenti
Prenotazioni lunghe
Routing
Parametri di Disponibilità
Impostazioni dei Prezzi
Co-Host
Trova Soluzioni
Prezzi Smart
Prenotazione
Viaggi di Lavoro
Self check-in
Servizi business
Recensioni a 5 stelle
Reattività
Impegno
Conclusione
GuidaBooking.com
Premessa
Introduzione
Sono Venditori, appunto
Inserire un annuncio
Quanto costa?
Politiche di cancellazione
E se cancelli tu?
Il blocco calendari preventivo
Dietro le quinte: le riprotezioni Pagamenti
La Pre-autorizzazione
I Chargeback
La Certificazione PCI65
Gestione carte di credito
Il giro strano delle 24 ore X 3
Tempo di Rilascio
Il Check-in
Opzioni, non prenotazioni
Prenotazioni lunghe
Come pagare le commissioni
Parametri di Disponibilità
Impostazioni dei Prezzi
Deposito Cauzionale
Risoluzione Problemi
Prezzi Smart
Offerte Super Segrete
Sconto Genius
Strutture Preferite
Prenotazione
Regole della casa
Self check-in
No Show
iCal
Calendario
Visibility Booster
Messaggi
Promozioni
Prenotazioni
Messaggi
Recensioni
Contabilità
Analytics
Informazioni Generali
Punteggio
Pagina della Tua Struttura
Informazioni Generali
IVA/tasse/supplementi
Foto
Servizi & dotazioni
Impostazioni
Il Tuo Profilo
Richiedi Modifiche alla Descrizione
La Pagina Pubblica
Assistenza
Gli Sconti Che non Ci sono e Altre FurbateTripadvisor
Introduzione
Quanto costa?
Certificate of Excellence
Politiche di cancellazione
Dietro le quinte: le riprotezioni (che non ci sono)
Cancellazioni e Recensioni
Politiche di Pagamento
Pagamenti
Prenotazioni lunghe
Parametri di Disponibilità
Impostazioni dei Prezzi
Recensioni
Trova Soluzioni (Create a Claim)
Prezzi Smart
Prenotazione
Contratto con il cliente
Abbonamenti
Regole della casa
Account Manager
iCal
MappaHomeaway
Introduzione
La maledizione della Legacy
Quanto costa?
Pagamenti
Recensioni
Politiche di cancellazione
E se cancelli tu?
Dietro le quinte: le riprotezioni
Cancellazioni e Recensioni
Parametri di Disponibilità
Impostazioni dei Prezzi
Prenotazione
Abbonamento
La Rete di Distribuzione Partner
Ma quindi? Faccio l’abbonamento?
Ci provo?Altri portali? Davvero niente?
Forse qualcosa ma di base no
- 1.Prima Parte
- 2.Seconda Parte
- 3.Terza Parte
TERZA PARTE - Le Prenotazioni, l'Accoglienza ed Altro
(100 pagine)
Le Nicchie
Trova il Tuo Target
I Calendari
iCal
Channel ManagerLa Gestione Prenotazioni
Velocità e precisione
Le Risposte PronteIl Check-in
Il Grande Spreco
“Io so leggere le persone”
“Ma che razza di check-in hai vissuto?” dirai te
Preparazione, preparazione, preparazione
Quando arrivano
La Raccolta dei Documenti
Self Check-inL’Assistenza
Mentre hai gli ospiti in casa
Prevenire è meglio che curare
L’Insostenibile Costo di Gestione del Tugurio
L’Affidabilità
L’Usabilità dell’appartamentoIl Check-out
Adios
Definizione
Meglio essere presenti alla partenza?
Pulizie e Controlli
Rotture
Mancanze
RimborsiLe Pulizie
La Pre-condizione di tutto
Un piccolo dilemma filosofico
O sono perfette o lascia stare, fidati
La soggettività delle pulizie
Pulisci per i più delicati
Il Margine di Variabilità
Filtro
Recensioni Vs Specifiche
Premia Il Tuo CEO delle Pulizie
Se inizia male poi non si sistemaLe Recensioni
Come NON rispondere alle recensioni negative
Scrivi per i Clienti Potenziali
Delegarne La ScritturaI Nomadi Digitali
Un’Opportunità?
L’Appartamento turistico: tanta domanda e troppa offerta
E’ Davvero finita?
Il Nomade Digitale
Chiang Mai (Thailandia)
Venezia
Nomadi Digitali è solo un nome
La Tendenza
Affitti a lungo termine Airbnb
Cosa vogliono i Nomadi Digitali
Necessari e Utili
Che prezzi?
Massimo notti
Che Portali?
Che contratti?
Come iniziare?Altro
I Pos Virtuali
Per incassare con le carte di creditoAltre Risorse Per facilitarti la vita
Materiali
Webinar
Gruppo Facebook
Conclusione
Il Futuro: Dipendenti di Airbnb e Booking?
Feedback
Attenzione: Si tratta di un Corso in PDF
Non Esiste Una Versione Stampata
(INCLUSO)
10 ORE VIDEO DI WEBINAR DI APPROFONDIMENTO

1- La Creazione dell'Annuncio - 27 Aprile 2017

2 - I Portali (Prima Parte) - 4 Maggio 2017

3 - I Portali (Seconda Parte) - 11 Maggio 2017

4 - Introduzione a Booking.com - 13 Maggio 2017

5 - Tasso di Conversione e Tripadvisor - 18 Maggio 2017

6 - Introduzione ad Airbnb - 6 Giugno 2017

7 - Il Self Check-in - 16 Giugno 2017

8 - Analisi Annunci - 13 Luglio 2017

9 - Analisi Annunci - 14 Luglio 2017

10 - Analisi Annunci - 24 Novembre 2017
(INCLUSO)
INOLTRE UN PACCHETTO DI MATERIALI UTILI PER LA TUA ATTIVITÀ

Garanzia Soddisfatti o Rimborsati
Avrai 30 giorni di tempo per chiedere il Rimborso, che sarà immediato.
Ti chiedo solo di mandare una mail spiegando cosa non è stato di tuo gradimento così da permettermi di migliorare.
IMPARARE DA CHI SE NE INTENDE DAVVERO.
E’ il miglior modo per apprendere qualcosa.
Con il Corso Host-Training hai la possibilità di vedere dal vivo le strategie di chi ha già successo.
Potrai applicarle al tuo appartamenti ed adattarle alla tua situazione.
Leggendolo troverai strategie e tecniche che non vengono descritte da nessun'altra parte.
Domande Prima di Acquistare? Falle qui!
Vuoi Leggerne Una Parte? Scarica L'Estratto Gratuito!
QUANTO VALE QUESTO CORSO PER TE?
Non lo so con esattezza, ma l'ho scritto perchè sono convinto che molte persone ne abbiano veramente tanto bisogno.
Qui di seguito ti elenco una serie di aspetti che potrebbero essere applicabili o meno alla tua specifica situazione.
Sei all'Inizio? Evita Errori Classici e Costosi
Chi inizia deve soprattutto fare attenzione ad evitare gli errori più classici.
Sono tanti e capitano tutti i giorni.
Tsunami di Prenotazioni Fasulle in Booking.com
100-1000 €
Lanci l’appartamento in Booking.com, ti arrivano subito 5 prenotazioni, fai i salti di gioia e poi ti accorgi che non erano garantite e arrivano le cancellazioni o, peggio i No Show (gente che semplicemente non si presenta).
Ti rendi conto solo dopo che erano prenotazioni fasulle di Cinesi, Russi e Uzbeki che avevano bisogno di una conferma di prenotazione per ottenere il visto.
Ma poi tanto vanno a dormire a casa di amici o familiari.
Capita a moltissimi.
Perché? Perché quelli di Booking si guardano bene dall’avvisarti, a loro fa comodo bloccare le date, in quanto fa parte del processo di Cannibalizzazione delle Disponibilità (che spiego nel Corso).E alla fine ti ritrovi con l’appartamento vuoto e magari persino con delle commissioni da pagare (se per esempio non sai che devi segnalare i No Show).
Account Airbnb Bruciato
da 500 € verso l’infinito (no dai, ma qualche migliaio di € come ridere)
Un altro, tristissimo, classico.
Apri un account in Airbnb, arriva una prenotazione e la vuoi cancellare per qualche motivo: le date erano occupate, è per domani e non hai ancora preparato l’appartamento, i prezzi sono sbagliati (magari ti sei fidato dei Prezzi Smart), vengono col cane e non avevi scritto che non lo volevi, vogliono arrivare alle due di notte e non avevi specificato gli orari, vegono una sola notte e non avevi specificato che erano minimo due ecc…Di base appena aperto un annuncio, alcune cose possono sfuggire.
Allora la cancelli e ti sei appena bruciato lo status di Superhost per un anno, il che equivale a dire che praticamente non riceverai prenotazioni da Airbnb per un pezzo.
Affidi Le Pulizie o il Check-in alla Persona Sbagliata
La metà, o meno, del tuo guadagno potenziale di un anno
Una pulizia non perfetta all’inizio che genera una recensione a 4 stelle ti costa come 50 pulizie nel corso dell’anno.
Se fai due o tre errori del genere all’inizio non ti rialzi più.
E’ finito del tempo di imparare strada facendo.Danni
Centinaia di €
Se non sai come prevenire e gestire i danni causati dai clienti, è facile perdere centinaia di Euro.
Multe e Problemi Penali
Migliaia di €
Molti si buttano a caso nel settore, ispirati dalla narrativa utopica di Airbnb.
Ma se non registri il primo cliente alla Questura sei già nel penale.
E se non paghi le tasse turistiche, rischi grosse multe.Portali Truffa
100-200 €
Ti chiama un portale che ti promette prenotazioni senza commissioni, paghi e non arriva niente.
In genere partono da circa 300 € e scendono fino a 49 € all’anno.
E molti ci cascano.
Hai Già Esperienza? Incrementa i Tuoi Guadagni
Se hai esperienza avrai già imparato ad evitare gli errori più grossolani.
Ma hai avuto il tempo di ottimizzare?
Spesso siamo reattivi e dedichiamo molte energie ad aspetti urgenti (il cliente che arriva per esempio), mentre c'è molto valore da estrarre nel miglioramento di aspetti solo apparentemente secondari.
Se ti dicessi che con un'ora di lavoro oggi ne risparmi 20 in un anno?
Differenziazione
Possibile Incremento Dei Guadagni: 2000 €
Da qualche mese sto sperimentando la targetizzazione di un nuovo tipo di cliente: chi vuole restare un mese o più.
Sta andando molto bene in quanto la domanda è maggiore rispetto all’offerta.
Nel Corso ti spiego come lo puoi fare anche tu.Maggiori Margini di Guadagno
Possibile Incremento Dei Guadagni: 100-1000 €
Ora che il tuo business è in marcia, hai pensato che gonfiare le gomme di 0,1 bar potrebbe farti risparmiare 10 € di benzina ogni 1000 km?
Ci sono un sacco di aspetti nascosti o marginali dove estrarre valore.Fotografie e Descrizioni Più Efficenti
Possibile Incremento Dei Guadagni: 100-500 €
Ottimizzare Fotografie e Descrizioni significa maggior Tasso di Conversione.
Lo fai solo una volta, all’inizio e ne trarrai profitto per anni.Migliore Gestione Offerte
Possibile Incremento Dei Guadagni: 100-1000 €
Le Offerte che i portali ti permettono di fare sono varie. Usale a tuo favore senza allo stesso tempo cadere nel gioco a ribasso.
Meno Ore Per Rispondere Ai Clienti
Decine di Ore Di Lavoro in Meno
Una gestione piú oculata delle risposte pronte e la prevenzione delle domande richiedono una sforzo iniziale ma poi ti aiutano a ridurre il lavoro in maniera drastica.
Ottimizzazione Check-in
Decine di Ore Di Lavoro in Meno
Hai l’approccio Peace & Love o quello Nazi al check-in?
Spesso le ore che poi ti ritrovi a perdere in attesa dei clienti sono evitabili con delle piccole modifiche alla comunicazione.
P.S. Le Stime Che Hai Appena Letto Sono Per Un Appartamento e Per Un Solo Anno.
Le Devi Moltiplicare Per Gli Anni Futuri e Il Numero di Appartamenti Che Gestisci.
Se questo Corso dovesse farti risparmiare/guadagnare anche solo 500 € per un appartamento per un anno, il suo Valore sarà di almeno 1500 € (se tra tre anni chiudi e cambi attività).
Se hai 5 appartamenti, sarà di 7500 €.
Questo non è per dire che lo dovresti pagare tanto, ci mancherebbe, ma che alla luce di questi ragionamenti, il rapporto costo/valore è veramente irrisorio.
Lo so che può sembrare fuffa di marketing scritta solo per farti spendere molto, ma ti garantisco che vedo continuamente persone che si bruciano centinaia di Euro per errori molto basici o anche agenzie molto grandi che ne risparmiano migliaia, se non decine di migliaia, con piccoli processi di ottimizzazione che suggerisco.
Quindi sono fortemente convinto che questo Corso si ripagherà da solo.
QUANTO COSTA?
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COSA DICONO DI ME E DEL MIO LAVORO









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